AC000026 AC 1.3.1. Sociale huisvesting

Ons plan

We zetten samen met het Sociaal Verhuurkantoor Onderdak, de Volkswoningen van Duffel en de Kleine Landeigendom Mechelen en Omstreken in op de realisatie van kwalitatieve sociale huisvesting.

Tijdpad & mijlpalen

Tijdpad & mijlpalen

Leyland:

• Opgave bouwkader aan VVD - juni 2016
• Eerste ontwerp VVD - november 2016
• CBS vraagt ontwerp (2016) aan te passen - 26 januari 2017
• CBS verkiest aangepast ontwerp (2018) - 23 april 2019
• Goedkeuring op GR verkoop perceel Leylandsite aan VVD - 29 maart 2021
• Eerste overleg buurt: voorstelling VVD, toelichting ontwerp 2016, 2018, bouwmeesterscan en nieuwe schets Blauwdruk (ontwerp A) - 1 juni 2021
• Overleg Blauwdruk en VVD - 9 juni 2021
• Tweede overleg buurt: bespreking ontwerp A en ontwerp B - 12 oktober 2021
• P-team akkoord voor uitwerken ontwerp A, voor te leggen op kernraad - 17 december 2021
• "Opdracht" aan VVD gegeven om door te gaan gebaseerd op ontwerp A - 22 december 2021
• Meermaals rappel aan VVD voor progressie in deze zaak - lopend
• Aankoop en grondoverdracht bij notaris - kwartaal 4 2023 - gepland
• Indienen in projectportaal VMSW - kwartaal 1 2025 - gepland
• Indienen omgevingsvergunningsaanvraag - kwartaal 1 2025 - gepland
• Start bouw - gepland

Ijzerenveld:

• Bedoeling is om 10 sociale huurwoningen te realiseren
• Aankoop en grondoverdracht - 13  februari 2023 - gepland
• Indienen in projectportaal VMSW - kwartaal 2 2023 - gepland
• Indienen omgevingsvergunningsaanvraag - gepland
• Start bouw - gepland

Ekelenveld/Zorgvliet:
Dit project werd ingediend door een privé-ontwikkelaar die heeft gekozen om samen te werken met het Sociaal verhuurkantoor Onderdak.

De 8 sociale huurwoningen zijn gerealiseerd en in gebruik genomen.

Borgerstein:

• Omgevingsvergunning: 24 augustus 2020
• Ingebruikname woningen:  november 2022

Dit project is ingediend door een privé-ontwikkelaar (Bergesteyn nv), die heeft gekozen om samen te werken met het Sociaal verhuurkantoor Onderdak. 

Er werden 23 sociale huurwoningen gerealiseerd.

Schrans:
Dit is een project in samenwerking met de Kleine Landeigendommen. Het project heeft al een kleine geschiedenis. Het project werd terug opgestart d.m.v. een wedstrijd. De opdracht is toegewezen, uitgewerkt en het aanvraagdossier wordt voorbereid.

• Infomarkt voor de buurt: februari 2022 - niet doorgegaan
• Vraag gemeente om toch sociale huurwoningen te voorzien
• Overleg ontwerp: 28 april 2021, 23 juni 2021, 12 januari 2022, 4 februari 2022, 18 oktober 2022, 14 december 2022
• Overleg rooilijn/groenvoorziening en overdracht: 18 januari 2023
• Indiening omgevingsvergunningsaanvraag: kwartaal 1 2023 - gepland

Maanhoevevelden:

• Goedkeuring GRUP regionaalstedelijk gebied Mechelen: 23 december 2022 - uitgevoerd
• Publicatie Belgisch staatsblad: kwartaal 1 2023 - gepland
• Er wordt verwacht dat er daarna beroepsprocedures ingesteld gaan worden. Die houden in principe geen verdere ontwikkeling tegen tot een eventuele vernietiging van het GRUP
• Participatie met buurt op initiatief van Igemo-Novus: 2023 - nog niet gepland
• Verkavelingsplan-Masterplan Igemo - 2023 - nog niet gepland

Renovatieproject O.-L.-V.-Waver:

De Volkswoningen van Duffel is gestart met een renovatieproject van haar woningen aan de Welvaartstraat-Kruisweglei-Wavervelden. 

Stand van zaken

Stand van zaken (toelichting)

Leyland

• Bedoeling is om 29 sociale huurwoningen te realiseren.
• Opgave bouwkader aan VVD - juni 2016;
• Eerste ontwerp VVD - november 2016;
• CBS vraagt ontwerp (2016) aan te passen - 26 januari 2017;
• CBS verkiest aangepast ontwerp (2018) - 23 april 2019;
• Goedkeuring op GR verkoop perceel Leylandsite aan VVD - 29 maart 2021;
• Eerste overleg buurt: voorstelling VVD, toelichting ontwerp 2016, 2018, bouwmeesterscan en nieuwe schets
• Blauwdruk (ontwerp A) - 1 juni 2021;
• Overleg Blauwdruk en VVD:  9 juni 2021;
• Tweede overleg buurt: bespreking ontwerp A en ontwerp B - 12 oktober 2021;
• P-team akkoord voor uitwerken ontwerp A, voor te leggen op kernraad - 17 december 2021;
• "Opdracht" aan VVD gegeven om door te gaan gebaseerd op ontwerp A - 22 december 2021;
• Meermaals rappel aan VVD voor progressie in deze zaak - lopend;
• Aankoop en grondoverdracht bij notaris - kwartaal 4 2023 - gepland;
• Indienen in projectportaal VMSW - kwartaal 1 2025 - gepland;
• Indienen omgevingsvergunningsaanvraag - kwartaal 1 2025 - gepland;
• Start bouw - gepland.

Ijzerenveld:

• Bedoeling is om 10 sociale huurwoningen te realiseren.
• Aankoop en grondoverdracht - 13  februari 2023 - gepland;
• Indienen in projectportaal VMSW - kwartaal 2 2023 - gepland;
• Indienen omgevingsvergunningsaanvraag - gepland;
• Start bouw - gepland;

Ekelenveld/Zorgvliet:
Dit project werd ingediend door een privé-ontwikkelaar die heeft gekozen om samen te werken met het Sociaal verhuurkantoor Onderdak.
De 8 sociale huurwoningen zijn gerealiseerd en in gebruik genomen.

Borgerstein:

• Omgevingsvergunning: 24 augustus 2020
• Ingebruikname woningen: november 2022
• Dit project is ingediend door een privé-ontwikkelaar (Bergesteyn nv), die heeft gekozen om samen te werken met het Sociaal verhuurkantoor Onderdak
• Er zijn 23 sociale huurwoningen gerealiseerd

Schrans:

Dit is een project in samenwerking met de Kleine Landeigendommen van Mechelen (KLEMO). Het project heeft al een kleine geschiedenis. Het project werd terug opgestart door middel van een wedstrijd. De opdracht is toegewezen en het aanvraagdossier wordt voorbereid.

Er worden 60 wooneenheden voorzien, waarvan de meeste in sociale koop. Het college heeft gevraagd om 9 wooneenheden in sociale huur te houden. Dit werd toegezegd. Afhankelijk van het woningblok dat het meest geschikt is voor sociale huisvesting, kan dat lichtjes wijzigen.

Infomarkt voor de buurt: februari 2022- niet doorgegaan;

Overleg huurwoningen toevoegen aan het project: 10 maart 2022;
Overleg ontwerp, rooilijn/groenvoorziening en overdracht: 14 december 2022, 18 januari 2023
Indiening omgevingsvergunningsaanvraag: kwartaal 1 2023 - gepland;

Maanhoevevelden:
Bij departement Omgeving loopt momenteel opnieuw het traject om het “GRUP stedelijk gebied Mechelen” vorm te geven. Het woonuitbreidingsgebied Maanhoevevelden maakt hier deel van uit en zal bij goedkeuring van het GRUP omgevormd worden naar woongebied en open ruimtegebied (waar niet gebouwd kan worden). Het ontwerp GRUP legt maximaal 400 wooneenheden op.
In opdracht van Igemo heeft Blauwdruk een masterplan opgemaakt.
De Volkswoningen van Duffel hebben binnen dit gebied ook een aantal percelen die verder kunnen ontwikkeld worden naar sociale huisvesting. Dit wordt afgestemd op de ontwikkelingen binnen het GRUP.

• Doelstelling is 10% van het totale aantal wooneenheden voor sociale huur te bestemmen (+/-40 WE).
• Goedkeuring GRUP regionaalstedelijk gebied Mechelen: 23 december 2022 - uitgevoerd;
  Publicatie Belgisch staatsblad: kwartaal 1 2023 - gepland;
  Er wordt verwacht dat er daarna beroepsprocedures ingesteld gaan worden. Die houden in principe geen verdere ontwikkeling tegen tot een eventuele vernietiging van het GRUP;
  Participatie met buurt op initiatief van Igemo-Novus: 2023 - nog niet gepland;
  Verkavelingsplan-Masterplan Igemo:  2023 - nog niet gepland.

Renovatieproject O.-L.-V.-Waver:

De Volkswoningen van Duffel is gestart met een renovatieproject van haar woningen aan de Welvaartstraat-Kruisweglei-Wavervelden. 

Wat kost het?

Wat kost het?

Voor de realisatie van dit project zijn er, buiten de vergoedingen voor de prestaties van het sociaal verhuurkantoor, geen budgetten vereist vanuit het lokaal bestuur.

Jaarrekening 2022