Ons plan

We zetten samen met de Woonmaatschappij Woonstroom in op de realisatie van kwalitatieve sociale huisvesting.

Tijdpad & mijlpalen

R

Tijdpad & mijlpalen

Leyland:

  • Opgave bouwkader aan VVD - juni 2016
  • Eerste ontwerp VVD - november 2016
  • CBS vraagt ontwerp (2016) aan te passen - 26 januari 2017
  • CBS verkiest aangepast ontwerp (2018) - 23 april 2019
  • Goedkeuring op GR verkoop perceel Leylandsite aan VVD - 29 maart 2021
  • Eerste overleg buurt: voorstelling VVD, toelichting ontwerp 2016, 2018, bouwmeesterscan en nieuwe schets Blauwdruk (ontwerp A) - 1 juni 2021
  • Overleg Blauwdruk en VVD - 9 juni 2021
  • Tweede overleg buurt: bespreking ontwerp A en ontwerp B - 12 oktober 2021
  • P-team akkoord voor uitwerken ontwerp A, voor te leggen op kernraad - 17 december 2021
  • "Opdracht" aan VVD gegeven om door te gaan gebaseerd op ontwerp A - 22 december 2021
  • Meermaals rappel aan VVD voor progressie in deze zaak - uitgevoerd
  • Aankoop en grondoverdracht bij notaris - uitgevoerd
  • Indienen omgevingsvergunningsaanvraag - najaar 2025 - gepland
  • Indienen in projectportaal VMSW - nog niet gepland
  • Start bouw - nog niet gepland

Ijzerenveld:

  • Bedoeling is om 10 sociale huurwoningen te realiseren
  • Aankoop en grondoverdracht - 13  februari 2023 - uitgevoerd
  • Meermaals rappel aan VVD voor progressie in deze zaak - uitgevoerd
  • Overleg 18 december 2024, nieuwe projectleider Woonstroom neemt in handen - uitgevoerd
  • Opdracht architectuurwedstrijd uitgeschreven - nog niet gepland
  • Indienen omgevingsvergunningsaanvraag - nog niet gepland
  • Indienen in projectportaal VMSW - nog niet gepland
  • Start bouw - nog niet gepland

Ekelenveld/Zorgvliet:
Dit project werd ingediend door een privé-ontwikkelaar die heeft gekozen om samen te werken met het Sociaal verhuurkantoor Onderdak.

De 8 sociale huurwoningen zijn gerealiseerd en in gebruik genomen.

Borgerstein:

  • Omgevingsvergunning: 24 augustus 2020
  • Ingebruikname woningen: november 2022

Dit project is ingediend door een privé-ontwikkelaar (Bergesteyn nv), verkocht aan Inclusio nv, die heeft gekozen om samen te werken met het Sociaal verhuurkantoor Onderdak. 

De 23 sociale huurwoningen zijn gerealiseerd en in gebruik genomen.

Schrans:
Dit is een project in samenwerking met de Kleine Landeigendommen van Mechelen en Omstreken. Het project heeft al een hele geschiedenis. Er was een omgevingsvergunning, maar die werd niet uitgevoerd omwille van te hoge offertes. Het project werd terug opgestart d.m.v. een wedstrijd. Een nieuwe aanvraag werd ingediend. De procedure loopt nog (openbaar onderzoek afgesloten 4 juli 2023). Uiterste beslissingstermijn 21 augustus 2023.

  • Vraag gemeente om toch sociale huurwoningen te voorzien  - uitgevoerd
  • Overleg ontwerp: 28 april 2021, 23 juni 2021, 12 januari 2022, 4 februari 2022, 18 oktober 2022, 14 december 2022  - uitgevoerd
  • Overleg rooilijn/groenvoorziening en overdracht: 18 januari 2023  - uitgevoerd
  • Omgevingsvergunningsaanvraag ingediend: 9 maart 2023  - uitgevoerd
  • Infomarkt voor de buurt tijdens openbaar onderzoek: 13 juni 202  - uitgevoerd

  • De vergunning voor deze aanvraag werd verleend op 30 oktober 2023  - uitgevoerd

  • Vergunning verleend door de deputatie op 22 augustus 2024 - uitgevoerd

  • Beroep ingesteld bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen - lopend

Maanhoevevelden:

  • Goedkeuring GRUP regionaalstedelijk gebied Mechelen: 23 december 2022 - uitgevoerd
  • Publicatie Belgisch staatsblad: 17 februari 2023 - uitgevoerd
  • Er werden beroepen ingesteld bij de Raad van State - uitgevoerd
  • De gemeente verzoekt tot tussenkomst bij deze beroepsprocedure (ldr advocaten) - uitgevoerd
  • Uitspraak RvS zitting 18 oktober 2024: vernietiging deelplan Maanhoevevelden - uitgevoerd
  • Herneming GRUP deelplan bij voorlopige aanvaarding - gepland
  • Participatie met buurt op initiatief van Igemo-Novus: opgeschort in afwachting van beroep - nog niet gepland
  • Verkavelingsplan-Masterplan Igemo - opgeschort in afwachting van beroep 
  • Beroep afwachten

Renovatieproject O.-L.-V.-Waver (project R6):

Woonstroom (De Volkswoningen van Duffel) is gestart met een renovatieproject van haar woningen aan de Welvaartstraat-Kruisweglei-Wavervelden. Omgevingsvergunningsaanvraag is ingediend op 16/12/2024 - lopend

Stand van zaken

R

Stand van zaken (toelichting)

Leyland

De bedoeling is om 30 sociale huurwoningen te realiseren.

Een eerste ontwerp dateert van november 2016. Het college vroeg op 26 januari 2017 een aanpassing waarna dit ontwerp op 23 april 2019 gekozen werd.

De  verkoop van het perceel aan de Volkswoningen van Duffel (VVD) werd op 29 maart 2021 goedgekeurd door de gemeenteraad. Er ontstond heel wat commotie onder de buurtbewoners waarna beslist werd een werkgroep met de buurt op te richten.

Op het eerste overleg op 1 juni 2021 stelde de VVD zich voor en werd een toelichting gegeven van beide ontwerpen, de bouwmeesterscan en een nieuwe schets van Blauwdruk.

Blauwdruk overlegde met VVD op 9 juni 2021 omtrent woningtype, aantal en volumes.

Er volgde een tweede overleg van de werkgroep op  12 oktober 2021 waarbij twee schetsen van Blauwdruk besproken werden met voorkeur voor ontwerp A.

Het P-team ging akkoord met het uitwerken van ontwerp A op 17 december 2021 en enkele dagen later werd de opdracht aan VVD gegeven om plannen uit te werken gebaseerd op dat ontwerp.

Er werd meermaals gerappelleerd bij VVD voor progressie in de zaak, tot eind 2023 zonder resultaat. De fusie en personeelstekort werd steevast als excuus aangebracht. We spreken nu dan ook niet meer over VVD, maar Woonstroom.

De officiële aankoop en grondoverdracht bij notaris is ook nog steeds wachtende op medewerking van Woonstroom.

Ondertussen werd het project wel terug opgepakt. In november 2023 werd een haalbaarheidsstudie ontvangen opgemaakt door architecten MA+P,  waarna dit op een intern overleg met de diensten en schepen van Omgeving op 22 november 2023 en op het P-team van 24 november besproken werd.

Omdat er nu aan weerszijden van de reservatiestrook van de moerriool woningen ontworpen worden, is een nieuw advies van Pidpa-riolering gevraagd en ontvangen. Het advies is negatief. Het is te riskant om aan weerszijden zo dicht bij de moerriool te bouwen. We kunnen echter maar moeilijk terug naar de eerdere ontwerpen, omdat daar teveel weerstand van de buurt tegen was. De riool verleggen is een realistische optie, maar niet goedkoop. De offerte voor het verleggen van de moerriool bedraagt ongeveer €277.000 excl. BTW.

Woonstroom vraagt aan de VMSW of deze kosten door hen gesubsidieerd kunnen worden. In regel betaalt de VMSW infrastructuurkosten nodig voor de realisatie van huisvestingsprojecten. VMSW heeft positief gereageerd. Men vroeg eerst een gedetailleerde offerte, die opgevraagd werd bij Pidpa. Zij laten echter weten dat men niet op deze manier werkt in projecten met VMSW. Woonstroom vraagt verduidelijking bij VMSW.  Er is een overleg geweest waarbij dit uitgeklaard is: Pidpa coördineert de werken en stelt studiebureau en aannemer aan. Pidpa factureert aan de gemeente. De gemeente vraagt de kosten terug aan AGI (Afdeling Gesubsidieerde Infrastructuur, Vlaanderen). 

Op P-team van 27 september 2024 stelde het studiebureau een nieuw ontwerp voor waarbij optimaal gebruik gemaakt werd van het perceel zonder de aanwezigheid van de moerriool. Het college kreeg de opmerkingen te horen van de administratieve diensten die op 18 september het ontwerp al besproken hadden. Het college volgde al deze opmerkingen en voegde er nog 2 aan toe: verleggen van Leyland om een parkeerpocket te kunnen aanleggen en het 90° draaien van het middelste woonvolume. Voor het verleggen van de weg werd gevraagd o meen schatting van de kosten te maken.

Op 16 december werd het ontwerp en de opmerkingen toegelicht aan het nieuwe college.  De raming voor het verleggen van de weg lag op een kleine 600.000 euro (incl). Het college vroeg een alternatief te onderzoeken: fietsers op dat stuk weg, waar de parkings dwars op aansluiten, afbuigen naar vrijliggende fietspaden.

Op 13 januari werd het verleggen van de weg terug besproken op het college (BP), naar aanleiding van een meer gedetailleerde berekening door OW, die ook merkelijk lager uitvalt 315.000 incl. en bedenkingen van de mobiliteitsambtenaar en ruimtelijk planner over het alternatieve voorstel. Het college gaat akkoord met het verleggen van de weg.

Het dossier dient nog aangemeld te worden op het projectportaal van Wonen in Vlaanderen. De omgevingsvergunningsaanvraag moet ook nog ingediend worden.  Het studiebureau liet weten tegen het einde van 2025 klaar te zijn met een aanvraagdossier. Ondertussen zal Woonstroom contact opnemen met Wonen in Vlaanderen om het studiebureau voor de omgevingsaanleg aan het werk te zetten.

Het is nog onduidelijk wanneer gestart kan worden met de effectieve bouw.

Ijzerenveld:

De bedoeling is om 10 sociale huurwoningen te realiseren.

De verkoop van het perceel aan de Volkswoningen van Duffel (VVD) werd op 6 februari 2017 goedgekeurd door de gemeenteraad.

De aankoop en grondoverdracht is bij de notaris verleden op 13 februari 2023.

Buiten een inplantingsplan van 2016 werden er nog geen ontwerpplannen besproken met de gemeente.

Op het laatste woonoverleg (25 april 2024) liet Woonstroom weten dat de architectuurwedstrijd nog uitgeschreven moet worden, maar dat men wegens personeelsgebrek vertraging oploopt.

Op een overleg tussen Woonstroom en de nieuwe schepen van Omgeving en wonen, op 18 december 2024, stelde Woonstroom hun nieuw aangeworven projectleider voor. Zij gaat dit dossier ter harte nemen en de nodige voorbereidingen treffen voor de wedstrijd. De schepen en ruimtelijk planner zullen deel uitmaken van de jury. De zeer ruwe schets van 2014 werd kort besproken en er werd beslist van een blank canvas te vertrekken voor de wedstrijd. Het aantal wooneenheden ligt wel vast op 10 stuks.

Het dossier dient nog aangemeld te worden op het projectportaal van Wonen in Vlaanderen. De omgevingsvergunningsaanvraag moet ook nog ingediend worden. 

Het is onduidelijk wanneer gestart kan worden met de effectieve bouw.

Ekelenveld/Zorgvliet:

Dit project werd ingediend door een privé-ontwikkelaar die heeft gekozen om samen te werken met het Sociaal verhuurkantoor Onderdak.
De 8 sociale huurwoningen zijn gerealiseerd en in gebruik genomen.

Borgerstein:

De omgevingsvergunning is verleend op 24 augustus 2020. De woningen werden in gebruik genomen vanaf november 2022.

Dit project is ingediend door een privé-ontwikkelaar (Bergesteyn nv), die heeft gekozen om samen te werken met het Sociaal verhuurkantoor Onderdak (na de fusies overgedragen aan Woonstroom).

Er zijn 23 sociale huurwoningen gerealiseerd.

Schrans:

Dit is een project in samenwerking met de Kleine Landeigendommen van Mechelen (KLEMO). Het project heeft al een kleine geschiedenis. Een eerdere vergunning voor 32 wooneenheden kon niet uitgevoerd worden wegens te dure offertes.

Het project werd terug opgestart met een andere architect (na een wedstrijd). Er worden 60 wooneenheden voorzien, waarvan de meeste in sociale koop. Het college heeft gevraagd om 9 wooneenheden in sociale huur te houden. Dit werd toegezegd na overleg op 10 maart 2022. Er zijn 10 wooneenheden voor sociale huur.

Er werd nog verder overleg gepleegd over het ontwerp, rooilijn/groenvoorziening, overdracht, enz... op 14 december 2022 , 18 januari 2023 en 14 september 2023.

De vergunning voor deze aanvraag werd verleend op 30 oktober 2023. Er loopt momenteel een beroepsprocedure bij de deputatie. Hierover werd overlegd met het bestuur, Woonstroom, Woonpunt Mechelen (vroegere KLEMO) en dienst omgeving op 24 januari 2024. Woonpunt heeft bijkomende studies laten uitvoeren en een wijzigingsverzoek ingediend bij de deputatie. Hierdoor werd een nieuw openbaar onderzoek gehouden van 24 april tot 23 mei 2024. Het college heeft op 24 juni 2024 een voorwaardelijk gunstig advies overgemaakt aan de provincie. 

De provincie verleende een vergunning op 22 augustus 2024. Hiertegen werd beroep ingesteld bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen. Dat beroep is lopende.

Maanhoevevelden:

Bij departement Omgeving liep opnieuw het traject om het “GRUP stedelijk gebied Mechelen” vorm te geven. Het woonuitbreidingsgebied Maanhoevevelden maakt hier deel van uit en zal bij goedkeuring van het GRUP omgevormd worden naar woongebied en open ruimtegebied (waar niet gebouwd kan worden). Het ontwerp GRUP legt maximaal 400 wooneenheden op.
In opdracht van Igemo heeft Blauwdruk een masterplan opgemaakt.
De Volkswoningen van Duffel hebben binnen dit gebied ook een aantal percelen die verder kunnen ontwikkeld worden naar sociale huisvesting. Dit wordt afgestemd op de ontwikkelingen binnen het GRUP. Doelstelling is 10% van het totale aantal wooneenheden voor sociale huur te bestemmen (+/-40 WE);

Het GRUP regionaalstedelijk gebied Mechelen is goedgekeurd op 23 december 2022 en op 20 januari 2023 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad;
Er lopen twee procedures bij de Raad van State tegen deelplan Maanhoevevelden. Die houden in principe geen verdere ontwikkeling tegen tot een eventuele vernietiging van het GRUP. Igemo neemt evenwel geen verdere actie tot na de uitspraak van de RvS.

Het verslag van de auditeur is gunstig voor behoud van het RUP.  Op 18 oktober 2024 vernietigde de Raad het deelplan Maanhoevevelden.

Het planteam van het GRUP kwam ondertussen al terug samen om het herstel van het GRUP te bespreken. Er zal hernomen worden bij de voorlopige vaststelling. Er zal een update van het MER nodig zijn.

Renovatieproject O.-L.-V.-Waver:

Woonstroom is nog niet gestart met het renovatieproject R6 van haar woningen aan de Welvaartstraat-Kruisweglei-Wavervelden.  Wegens personeelstekort loopt dit project vertraging op. De omgevingsvergunningsaanvraag is ingediend op 16 december 2024

Wat kost het?

G

Wat kost het?

Voor de realisatie van dit project zijn er, buiten de vergoedingen voor de prestaties van Woonstroom, geen budgetten vereist vanuit het lokaal bestuur.

Jaarrekening 2024

Jaarrekening 2024 Huidig Krediet 2024 Uitgaven 2024 Ontvangsten 2024
OCMW Sint-Katelijne-Waver
Exploitatie
Uitgaven
61 - Werkingskosten 1.410,00 0,00 0,00
Totaal Uitgaven 1.410,00 0,00 0,00
Totaal Exploitatie -1.410,00 0,00 0,00
Totaal OCMW Sint-Katelijne-Waver -1.410,00 0,00 0,00